建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了。还贷款的钱是打在卖方私人的还款账户之内，这时候如果卖方急用钱，把钱转了出来并且花光，那么房子的贷款还是没有还清，过不了户，最后只能再次协商如何结清房贷的问题。

有房贷的房子怎么过户给老婆

还房贷期间可以过户给另外一个人

转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还。售房人将已在银行办理抵押贷款且未还清贷款的房屋出售，购房人按照约定的进度支付了部分房款，售房人却不还清银行贷款。

总结:卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼(垫首付)，那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。只有还清银行的贷款，从银行赎回产权，才能申请公平转让。另外，在贷款，按揭买的房子，提前还款一定要还一年以上，中间还款记录良好没有中断，可以提前申请还款。

房贷先还贷款再过户的方法1、借款人先向银行提出申请，书面填写申请表，房贷以前逾期没还同时提交相关资料；2、银行对借款人的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，稀? 但赠予过户后，如果将来要转让房产，单一个税就需要交报税价的20%。以上就是有贷款的房子怎么过户给家人相关内容。

替还贷款过户安全吗

需要继承人办理继承后，才能过户。你完全不必等到以他的名义归还银行贷款后才过户，现在转让房屋的同时，找到银行办理贷款和抵押手续，一般情况下，只要你具有归还贷款的能力，银行是会同意的。同时，房贷都有违约金么房产过户到你的名下。

房屋贷款未还完的情况下是不可以过户的，但是房屋还贷期间想要过户也是有办法的，就是卖方提前还清贷款。另外，房贷还掉再重新贷也是有少部分银行是可以办理按揭转让的。